Ideal para empresas con flujo constante de mercancías.

Servicios e Infraestructura

La propiedad dispone de:

1. Energía eléctrica
2. Agua potable
3. Drenaje
4. Vigilancia
5. Accesos controlados

Todo dentro de un parque industrial diseñado para operaciones empresariales.

Seguridad

Ubicada dentro de un clúster industrial con:

1. Vigilancia permanente
2. Acceso controlado
3. Infraestructura industrial consolidada

Brindando mayor seguridad para colaboradores, mercancías y activos.

Ubicación Estratégica

Situada dentro del Clúster Industrial del Río, en Irapuato, Guanajuato.

Conectividad

1. Excelente acceso a las principales vialidades del Bajío
2. Conexión rápida con la Carretera Federal 45
3. Cercanía con León, Silao, Salamanca y Celaya
4. Fácil acceso al corredor automotriz de Guanajuato

Una ubicación estratégica para operaciones regionales y nacionales.

Ventajas del Entorno

La propiedad se encuentra dentro de un parque industrial rodeado de empresas manufactureras, logísticas y de servicios.

Su ubicación favorece:

1. Distribución regional
2. Operaciones de exportación
3. Abastecimiento a la industria automotriz
4. Conectividad con los principales corredores industriales del país

Ventajas Competitivas

✔ 1,230 m² de construcción

✔ Renta competitiva de $86,100 MXN mensuales

✔ Andén de carga y rampa de acceso

✔ Patio de maniobras

✔ Vigilancia y acceso controlado

✔ Disponibilidad inmediata

✔ Excelente ubicación dentro del corredor industrial del Bajío

Perfil Ideal

Ideal para:

1. Empresas de logística (3PL)
2. Industria automotriz
3. Empresas Tier 1 y Tier 2
4. Centros de distribución
5. Empresas manufactureras
6. Comercializadoras nacionales
7. Empresas de importación y exportación
8. Operaciones de nearshoring